在楼市刚性需求交易量上升的背景下，今年多地公积金贷款额度剧增已成定局。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。

与此同时，部分城市公积金政策微调助长了这种势头。据不完全统计，今年以来，已有超过20个城市对公积金政策进行调整，多数调整涉及提高贷款额度和降低首付比例，部分城市则先后实现了“异地互贷”。业内人士认为，这些调整对市场整体影响不大，但需要警惕其带来的楼市调控放松的心理预期。

申请贷款周期或延长

近日，上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，受住房刚性需求释放影响，今年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增长39.96%；发放户数8.08万户，同比增长40.28%。

“新国八条”出台以来，上海楼市的投机需求几乎被完全挤出，刚需成为市场的主力，这被认为是公积金贷款申请量剧增的原因。

在楼市调控将热点城市的投机需求大量挤出的情况下，这种情况并非个案。在南京，今年前三季度的公积金放贷额度就已达83.85亿元，不但比去年全年的36.72亿元增长了128%，还超出今年全年计划67.7%。